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地产中介：2012若政策不变房价将跌30%
2011年尾，严厉的楼市调控政策终于撼动了房价。在楼市进入下行通道之时，2012年，房价将何去何从？
日前，深圳地产中介纷纷回首2011年，展望2012年，并做出了如果政策完全不放松，房价将下跌30%，回到2009年4月的水平o;的预测。
中原地产华南(大深圳区)董事总经理李耀智说，2008年只要降价，成交量就会上来，但2011年降价后，成交量还没有上来。干降无量的阴跌，对于房地产市场的伤害最大。
中原地产数据显示，2011年深圳新建商品住房成交面积为272万平方米，同比减少了15.26%，为连续11年以来的最低点；二手住宅成交面积为530万平方米，同比大幅减少55%，创历史最大降幅。
李耀智预测，如果政策完全不放松，房价还将下跌30%，回到2009年4月的水平。一二手房成交总量将萎缩至每月5000套左右。o;
面对市场压力，开发商已经改变定价策略。世联地产董事长陈劲松说，在市场定价方面，此前业内常用的比较法已经失效，现在开发商定价时，不再问竞争项目卖多少钱，而是会问多少钱才能卖掉，这是市场探底期的一大特征o;。
然而，陈劲松认为，为了防止降价引发的退房等问题，已经开盘等待入伙的楼盘，大幅降价的可能性较小，所以2012年筑底的主力军将是新开楼盘。
责任编辑： wenlei
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