武安

一季度楼市成交面积涨六成

2016年04月09日来源:行业动态责任编辑:zhangyunxiang

一季度佛山楼市红红火火,成交量大升。广州日报记者陈枫摄

总成交面积395万平方米 楼价较为平稳

如果用1个字来形容佛山一季度的楼市,那就是“火”!来自佛山各大中介公司的统计数据,3月份佛山一手住宅成交量超过1.9万套,单月成交面积更是史无前例的突破200万平方米。再加上1、2月份佛山市住建部门统计数据,今年1季度佛山楼市红翻天了:成交套数超3.5万套,成交面积超395万平方米,同比大涨六成。虽然成交量大涨,但楼价表现相当稳定,3月平均楼价8679元/平方米,环比上浮仅2%。

文/表 广州日报记者陈钰凤

成交量:三月成交面积首次突破200万平方米

进入3月,佛山楼市彻底开启“阳春”模式。目前官方还未公布3月份全市成交数据,但根据佛山中原的统计,3月佛山全市新增供应商品住宅104.96万㎡,环比大涨257%,成交面积为211.46万㎡,环比涨幅达193%,成交均价为8679元/㎡,环比上涨2%。

超200万平方米的成交面积到底是个什么概念?去年佛山5月彻底放开限购,当月的成交面积突破历史高位,达171.27万平方米。而今年3月份楼市的火爆程度更胜去年红5月,这也是佛山历史上单月成交面积首次突破200万平方米。

纵观佛山五区,南海仍然是供求主力战场。佛山中原的数据显示,南海3月份成交面积83.84万平方米,环比大涨198%,占全市总成交量的40%。顺德的成交量仅次于南海,成交面积达60.5万平方米,约占全市成交量的三成左右。广佛板块一直是佛山楼市的主要驱动力,佛山经纬的统计数据也显示,3月份广佛板块贡献销量超60万㎡,占比达三成以上。

纵观今年一季度,佛山楼市的表现相当可观。根据佛山市住建部门以及各大中介公司的统计数据,今年一季度全市总成交套数超3.5万套,成交面积超395万平方米,同比大涨六成。其中,南海一季度成交159万平方米,约占全市的四成;顺德一季度成交116万平方米,约占全市总量的三成;禅城成交面积58万平方米,约占全市总量的15%。

值得关注的是,从去年5月开始,佛山楼市呈现火爆之势,而新增供应面积却出现放缓的趋势。此消彼长之下,佛山住宅的库存量持续下降。根据佛山中原的统计,今年前3月全市新增供应面积224.76万平方米,而成交面积约400万平方米,去库存的周期明显加快。

去年3月,全市住宅库存量超千万平方米。截至今年3月底,全市住宅库存下降至815万㎡。

楼价:9大板块均价已破万

总体来看,3月楼市相当可观,环比指标全线看涨。但楼价表现平稳,全市平均楼价8617元/平方米,环比涨幅2%。其中,禅城区成交均价在万元盘的带动下,区域楼价再次破万。

根据佛山中原统计,佛山有9大板块的平均楼价已破万,主要集中在南海、禅城以及佛山新城。它们分别是:金沙洲、千灯湖、三山新城、桂城旧片区除广东金融高新区、平洲、大沥东部、禅城祖庙片区、禅城城南片区以及佛山新城片区。其中,成交均价排在前7位的均是明显的广佛概念盘。金沙洲以及千灯湖板块更是成为佛山楼价的标杆,成交均价超过15000元/㎡。禅城祖庙片区、禅城城南片区以及佛山新城片区作为佛山腹地的核心区,配套成熟,受到佛山置业者的热捧,楼价也坐稳在万元/平方米以上。

佛山楼价的洼地还是集中在西部。如南海的丹灶、西樵、九江楼盘等地,平均楼价5字头;三水、高明的南山、芦苞、大塘以及更合、明城等仍能找到3字头的楼盘。

分析:佛山楼市上升通道已打开

佛山市场在一季度能收获这样漂亮的成绩单,一方面得益于全国楼市的整体回暖。中国指数研究院近日公布了3月百城价格指数,该数据显示100个城市新建住宅平均价格环比上涨1.9%,较上月扩大1.3个百分点。其中,60个城市房价环比上涨,38个城市下跌,2个城市持平。另一方面,广佛同城深入民心,近期公布的各项交通利好:如广佛肇通车、广佛地铁西朗到燕岗站通车、广佛地铁延长线预计今年年底通车等等,进一步拉近广佛距离,广州客向西置业已成惯性,广州客源源不断地涌入,无疑给佛山楼市添了一把火。

“目前佛山楼市已经有了量的支撑,价格的上升通道已经形成。再加上现在佛山市场客户结构相当丰富,广州客向西置业已成趋势,这样的格局已很难被打破。”佛山汇诚鸿图董事长刘世恩指出,佛山是一个稳定健康的市场,经济基础雄厚,人口也持续增长,所以,这10年来佛山的楼价一直处于稳步上升的趋势中。

供求关系是影响市场走向的决定性因素。由于2015年佛山土地成交较多集中在下半年,尤其是成交活跃的禅桂中心城区和南海东部片区、顺德南部片区等广佛交界地带,去年上半年土地的供应不多。根据开发周期预测,这些区域今年上半年的新增供应量不大,个别区域甚至有断货的情况。而受轨道交通带动等影响,这些区域的需求仍持续旺盛。当供应量跟不上需求时,局部区域会出现供不应求、价格上涨的情况。而下半年随着新增货量的加大,热点区域的楼价会趋于平稳。

但在佛山西部,如三水、高明及南海西部片区,以及顺德边远镇街等,由于缺乏外来客源的支撑,再加上本身的库存积压大,楼价上涨有阻力,去库存仍然是这些区域的主旋律。

3月热点板块平均楼价部分

南海:

金沙洲:16879元/㎡

千灯湖:15692元/㎡

桂城除千灯湖外:13639元/㎡

禅城:

祖庙:12028元/㎡

禅城城南:10638元/㎡

禅西新城:8749元/㎡

张槎:8468元/㎡

南庄:7406元/㎡

顺德:

佛山新城:11127元/㎡

陈村:9742元/㎡

顺德新城:9645元/㎡

乐从:7182元/㎡

数据来源佛山中原

畅所钰言

去库存仍是主基调

3月25日,各地纷纷收紧楼市政策,调控楼市。

上月底,佛山市举行全市创新驱动发展大会暨供给侧结构性改革工作大会,该会议提出十大措施力争完成去库存任务:3年减库存160万平方米。具体而言,就是取消限购,加快消化商业物业库存,激活二手房交易,大力发展跨界地产优化房地产投资结构,建立购租并举的住房制度等10条措施。

从这些措施不难看出,佛山未来3年楼市已经定了基调:就是去库存。由此可见,3年内,佛山取消限购的政策不会变,引导周边尤其是广州客前来佛山跨界买楼的基本策略不会变。

所以,在未来很长一段时间内,佛山楼市政策仍以宽松为主。而一线城市政策收紧、市场降温后,投资或会溢到像佛山这样的二线城市,佛山会从中受益,市场也会持续繁荣。

当然,也要警惕,当投资资本转向佛山这样的二线城市时,也可能会增加佛山的楼市风险。但从目前的情况看,佛山市场仍以刚需客为主,投资客还很少见,楼市表现比较稳健。

陈钰凤

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