观点周报：“银四”变“金四” 武汉新房成交7935套再创新纪录

4月11日-4月17日，武汉楼盘共有5天的成交量突破千套，最高单日成交记录1218套，日均成交达到1133套。

观点数据周报武汉区域2016年4月11日-4月17日：得益于周内开盘项目及加推的房源较多，上周武汉新建住宅成交涨幅超一成，并再创今年成交新高。

据武汉房地产市场信息数据统计，4月11日-4月17日，武汉新建住宅成交再创今年新高，共成交7935套，比前一周的7061套上涨12.38%，成交面积817156.16平方米，环比亦增加13.6%。

4月11日-4月17日，武汉共有5天的成交量突破千套，最高单日成交记录1218套，日均成交达到1133套。

值得一提的是，7935套新房成交量以微小差距超越此前3月初的7920套，再次刷新2016年武汉新建住宅成交。截至4月17日，武汉四月份新建住宅已成交17579套。

市场观察

区域成交方面，4月11日-4月17日，东湖高新(600133,股吧)区一家独大，以1760套创新高的新房成交量牢牢占据榜首，也成为周内唯一成交破千套的区域，成交面积175141.15平方米。洪山区和汉阳区分别以839套、778套的成交量位列二、三，成交面积各为75877.73平方米、84985.48平方米。

据观点地产新媒体了解，东湖高新区之所以获得近1800套的成交量，或是得益于上周新开的10个盘中两个供应量较大的项目均在区域内，且认购总数达到830套。

湖北合富辉煌数据显示，4月11日-4月17日，武汉共有10个项目开盘推新，包括东湖高新区光谷板块的天纵城、南湖巴黎春天；江岸区后湖板块的瑞云居、长投海德公园、凯旋名居兴华御水澜湾；武昌区南湖板块的中建南湖壹号、揽胜公园；以及分别位于汉口中心区的葛洲坝(600068,股吧)城市花园、青山区的联泰香域水岸。

综合来看，10个项目共新推3304套房源，去化2539套，整体去化率76%，比前一周稍低。

其中，东湖高新区的天纵城、南湖巴黎春天共推1004套房源，开盘当天认购了830套，整体去化率75.5%。

值得一提的是，湖北房投的长投海德公园项目为首次开盘，推出的224套房源全部售罄，成交均价11800元/平方米。同样取得100%去化的还有揽胜公园，加推出418套于开盘当天全部售出，成交均价13500元/平方米。

豪宅项目葛洲坝城市花园加推了128套房源，均价18000元/平方米。分析指出，此次葛洲坝城市花园开盘价格相比前期每平方米上涨了1500-2000元，涨幅较大。不过观点地产新媒体了解到，该项目仍售出了110套，去化率86%。

商业地产

4月11日-4月17日，武汉写字楼成交354套，环比前一周的273套涨幅为29.67%，成交面积24810.18平方米。商业则成交了258套，环比小涨36套，成交面积17220.63平方米。

4月12日，武汉华发未来荟项目规划设计方案优化调整批前公示，相比此前的方案，调整后，项目中的两栋商业楼单体建筑有所优化，且增加了和办公和住宅综合的连廊。

据了解，华发未来荟位于汉阳区四新板块的黄金十字轴江城大道和四新南路交汇处，集商业街、住宅、写字楼和优+公寓于一体，其中3万多平方米的商业打造成汉阳的新天地。

土地观察

无土地成交，亦无新增供应。

宏观政策

无

宏观政策公布。