武安

2017广州楼市:市区郊区冰火两重天

2018年01月23日来源:每日经济新闻行业动态责任编辑:jingjing

广州市房地产中介协会22日发布的2017年广州市二手住宅交易市场研究报告数据显示,去年广州市二手住宅签约成交面积为1185.22万平方米,同比2016年上涨21.24%。

去年第一季度,广州市二手住宅签约成交面积接近400百万平方米,为全年最高峰值。第二季度起,受到3月新政的影响,市场成交量持续下降,但仍超过350万平方米。第三季度和第四季度,市场成交遭遇断崖式下滑,两个季度成交面积均未超过250万平方米。

广州市房地产中介协会认为,总体上看,2017年全年广州二手住宅成交同比仍有两成的涨幅,表明市场需求依旧较旺盛。

从区域成交情况来看,2017年中心区域(越秀区、海珠区、荔湾区、天河区、白云区、黄埔区)跟外围区域(番禺区、南沙区、花都区、增城区、从化区)呈“冰火两重天”景象,中心区域成交小幅下跌,外围区域成交大幅上涨。

其中,受到加装电梯补贴政策的刺激,荔湾区成交面积同比大幅上涨29.60%;而广州地铁知识城支线地铁线路的开通带动黄埔区成交同比上涨14.32%;白云区楼市企稳,同比小幅上涨5.34%。相较之下,天河区下跌显著,成交面积同比大跌36.65%。

外围区域异军突起,楼市交易量全线大幅上涨。其中,广州地铁九号线一期通车、广州北站建设工程推进、空港经济区规划实施等多重利好叠加下,花都区成交面积同比攀升127.57%;4号线南延段的开通、海港经济区的建设及生活配套的进一步完善等推动南沙区成交面积同比暴涨170.97%,使其成为2017年最大“黑马”;从化区成交面积同比上涨47.06%,涨幅仅次于花都和南沙;另外,增城区成交面积同比增长45.48%;番禺区表现则相对“温和”,成交面积同比上涨18.70%。

户型构成方面,60平方米以下小户型及144平方米及以上超大户型占比有所提高,同比分别增长3.73%和0.31%;90-120平方米(含90平方米)占比同比下跌2.46个百分点至25.68%。

此外,2017年,按揭方式付款仍占据市场主流,但占比回落3.29个百分点至76%。

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