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济南新房价格环比连涨9个月 4月涨幅创3年来新高在最近的十几年间,房价以惊人的速度持续攀升,对于普通老百姓来说,想在城市里买一套属于自己的房产,向银行借钱是必不可少的了。少则几十万,多则上百万,这些钱如果你去向亲戚朋友借的话几乎也是不可能的,因为没有谁能让你用个20、30年,说不定亲戚朋友也想向你借钱呢。
这时候求助银行就成了优选。那么问题来了,当你向银行申请贷款时,银行凭什么贷款给你呢,有什么条件限制呢?下面楼盘网小编主要来罗列两点。
一:需要有房产做抵押
不管你是买新房也好,买二手房也好,你都需要把房产抵押给了银行,银行才能给你一定额度的贷款,当然银行不会白让你用钱,是会收利息的,并且利率也是不一样的,会随着国家政策的变化有所差别,也就是借款合同体现的浮动利率。
以前,我们说房贷利率的时候,说的都是“基准利率打多少折”或“基准利率上浮多少”;现在,再来说房贷利率的时候,说的就是“LPR利率下浮多少”或“LPR利率上浮多少”。(这是利率市场化改革的重要一步。2019年8月,央行改革贷款市场报价利率(LPR)。2020年3月起,各家银行开始将存量浮动利率贷款的定价基准转换为LPR)。
再回到抵押这一块,为什么要做抵押,拿我们郑州的贷款客户为例,如果你买了某个小区的二手房,你过完户后必须把房子抵押给银行,银行才能放款给你,并且放款的金额是根据银行当时的政策,按照房产价值的一定比例放款给你的。
二:借款人自身条件
因为你要向银行申请借款,银行对借款人的情况必须了解清楚。首先基本资料(身份证、户口本、婚姻证明)是必须提供的,并且还得真实有效,其次就是个人还款能力证明,也就是收入证明和银行流水了,这才是银行审查的重点。银行会根据这些信息来判定你的还款能力,预估这笔贷款的风险。
责任编辑: wangyan
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